Konvertering: Oplagt at omlægge fra 6 og 7 pct.

Den seneste tid har budt på faldende renter og stigende kurser på realkreditmarkedet. Det har åbnet for nogle oplagte konverteringsmuligheder.

Helt konkret ligger en fastforrentet 4 pct. obligation med 30 års løbetid pt lidt under kurs 97. Dvs. at låntager får et begrænset kurstab ved at konvertere og samtidig kender sin rente 30 år ud i tiden.

Økonom Niels Rønholt anbefaler husejere med 6 og 7 pct. lån at overveje en nedkonvertering, hvilket giver en lavere månedlig nettoydelse. På et lån på en million kr. kan man ved konvertering fra 6 til 4 pct. spare ca. 370 kr. netto pr. måned. For et 7 pct.-lån er besparelsen 760 kr. efter skat pr. måned.

Som tommelfingerregel skal man dog helst have et lån med en restgæld på 1 mio. kr. eller derover hvis ikke fortjensten skal spises op af omkostninger.

For flekslånere kan en konvertering også være en mulighed, hvis man - mod en stigning i renten - gerne vil have lidt ro i maven og kende sin husleje mange år fem i tiden.